Wer sein Ferienhaus an wechselnde Gäste vermietet, dort aber gelegentlich auch selbst wohnt, hat dennoch alle Steuervorteile sicher. Denn er braucht nicht mehr nachzuweisen, dass er damit auf Dauer Gewinn erzielt. So entschied unlängst das Niedersächsische Finanz­gericht (Az.: 9 K 180/09).

Das Urteil stärkt die Posi­tion der Steuerzahler. ­Tatsächlich argwöhnt das Finanzamt oft, dass die Vermieter keine Überschüsse, sondern Verluste anstreben, indem sie Abschreibungen, Zinsen und alle übrigen Kosten – soweit sie auf die Vermietungszeit entfallen − von den Mieteinnahmen abziehen. Auf diese Weise schreiben sie über Jahre tiefrote Zahlen, die sich steuer­sparend mit anderen Einkünften ausgleichen lassen, etwa mit Firmengewinnen oder Kapitalerträgen.

Bislang akzeptiert die Finanzverwaltung den Abzug der Kosten aber nur dann, wenn sich die Immobilie unterm Strich rentiert. Dies hat der Vermieter per Prognose über 30 Jahre zu dokumentieren – eine Rechnung, die so manchen in Verlegenheit bringt. Damit ist nun Schluss, befanden die hannoverischen Richter. Die ­Gewinnerzielungsabsicht gilt bereits als nachgewiesen, wenn das Haus oder die Wohnung an mindestens 75 Prozent der ortsüblichen Vermietungstage von fremden Urlaubern belegt ist. Diese Auslastung sollte also stets erreicht werden. Allerdings ist das Urteil nicht rechtskräftig. Wer in gleicher Sache mit dem Finanzamt streitet, sollte gegen die Bescheide Einspruch einlegen und die Behörde auffordern, das Urteil des Bundesfinanzhofs abzuwarten (Az.: IX R 22/12).

Protokoll: R. Klimasch

Franziska Wiechmann ist Steuerberaterin bei der BDO AG in Hamburg

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Dieser Beitrag stammt aus impulse-Ausgabe 01/2013. Abonnenten erhalten die neueste Ausgabe des Unternehmermagazins impulse jeden Monat frisch nach Hause geliefert. impulse gibt es auch zum Download als PDF sowie in einer mobilen Version für Tablets und Smartphones als impulse-App für Android und iOS.