Finanzen + Vorsorge Mieten und Immobilienpreise steigen 2014 weiter

Die Fassade eines modernen Mehrfamilienhauses.

Die Fassade eines modernen Mehrfamilienhauses.© Ralf Gosch - Fotolia.com

Für ein neues Haus oder die Miete einer Wohnung müssen die Bundesbürger auch 2014 mehr bezahlen. Gerade in Großstädten dürfte die Lage besonders angespannt bleiben.

Wer sich im neuen Jahr ein neues Haus kauft oder eine Wohnung mietet, muss dafür häufig tiefer in die Tasche greifen. Gerade in großen Städten und Ballungszentren sind die Preise besonders hoch. Getrieben vom starken Preisauftrieb in Ballungszentren ist Wohneigentum nach Expertenschätzungen 2013 bundesweit rund vier Prozent teurer als im Vorjahr.

Und der seit 2010 anhaltende Trend dürfte sich 2014 fortsetzen. Denn die Zinsen bleiben extrem niedrig, der Anlagenotstand hält an und treibt Investoren in Immobilien. Das Angebot kann nicht schnell genug auf die steigende Nachfrage reagieren. Die Bundesbank hatte jedoch bereits gewarnt, dass Wohnungen insbesondere in Großstädten um bis zu 20 Prozent überbewertet seien.

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Auch Millionen Mieter müssen sich 2014 nach Einschätzung der Mietervertretung auf deutliche Mehrbelastungen einstellen: „In Ballungszentren und Universitätsstädten, aber auch in einigen anderen mittelgroßen Städten muss damit gerechnet werden, dass die Mietbelastung um etwa 7 bis 10 Prozent steigt – jedenfalls bei Neuverträgen“, sagte der Direktor des Deutschen Mieterbunds, Lukas Siebenkotten. „Bundesweit dürfte das Plus bei etwa 3 Prozent liegen.“

Steigende Energiekosten

Noch stärker als die Mietsteigerungen belasten nach seinen Worten aber die weiter steigenden Energiekosten das Mieterbudget. „Ein Ende der Preisspirale ist nicht in Sicht.“ Beispielsweise sei Strom von 2010 bis 2013 insgesamt 24 Prozent teurer geworden, Öl gar um 27 Prozent.

Der Mieterbund fordert angesichts des anhaltenden Trends deutlich mehr Wohnungen in deutschen Städten. In Deutschlands Städten sei in den vergangenen Jahren viel zu wenig gebaut worden: „Wir brauchen mindestens 140.000 bis 150.000 neue Mietwohnungen pro Jahr, davon rund 60.000 Sozialwohnungen“, forderte Siebenkotten. Derzeit würden nur 60.000 bis 70.000 Mietwohnungen gebaut, davon 15.000 bis 20.000 Sozialwohnungen.

Bausparkassen machen Niedrigzinsen zu schaffen

Den Bausparkassen in Deutschland bereitet unterdessen die anhaltende Niedrigzinsphase an den Finanzmärkten Sorgen. „Die Menschen dürfen nicht das Vertrauen in die Früchte ihrer Sparleistung verlieren“, warnte der Verbandschef der privaten Bausparkassen, Andreas Zehnder. „Sonst sparen sie sich das Sparen.“

Nach Zuwächsen 2013 erwarten die Bausparkassen im kommenden Jahr keine großen Sprünge. Für 2014 erhoffe man sich eine „stabile Entwicklung“, erklärte Zehnder. Auch die Landesbausparkassen (LBS) sprachen für 2014 von einer stabilen Entwicklung beim Neugeschäft. Neben den LBS gibt es bundesweit ein Dutzend private Anbieter.

2012 waren bei den privaten Bausparkassen 2,1 Millionen Verträge über eine Bausparsumme von 65,6 Milliarden Euro abgeschlossen worden. Beides soll 2013 übertroffen werden.

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